Двухэтажные дома из кирпича
тест
договора на строительство
ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ ИЗ КИРПИЧА
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ КИРПИЧА
До начала строительства необходимо “посадить” дом на участок, а именно сделать разбивку периметра фундамента на участке и вынести нулевую отметку. Строительство фундамента начинается с подготовки основания. В зависимости от качества грунтов в пятне застройки и наличия грунтовых вод, конструктор рассчитывает толщину песчаной подготовки, необходимость устройства прифундаментного дренажа, бетонной подготовки, оклеечной гидроизоляции. После откопки котлована на проектную глубину производится отсыпка песчаной подушки с послойным трамбованием. Далее для защиты фундамента от грунтовых вод выполняется бетонная подготовка, либо в качестве альтернативы используется ПВП мембрана. Иногда, в случае высоких грунтовых вод, необходимо сделать кольцевой прифундаментный дренаж, он понижает уровень воды и тем самым защищает подошву фундамента от “подмачивания”. Затем для защиты от морозного пучения основание фундаментой плиты и отмостки утепляется экструдированным пенополистиролом. На этом подготовка основания заканчивается. Следующий этап - установка опалубки, устройство арматурного каркаса в соответствии с проектом и бетонирование фундамента. После заливки обязательно производится уход за бетоном: полив, укрытие, либо обогрев (в зависимости от погодных условий). Через 48-72 часа снимается опалубка, выполняется обмазочная или оклеечная гидроизоляция бетона, соприкасающегося с грунтом, производится обратная засыпка пазух котлована песком с послойным трамбованием. Фундамент готов!
Для возведения стен мы используем керамические блоки Rauf формата 2.1, 10.7 либо 14.3NF производителя ЛСР. Отличаются они габаритными размерами. К примеру, блок 2.1NF имеет размер 250х120х140 мм, им можно сформировать толщину стены 250, 380, 510 и 640 мм. Блок 10.7NF имеет размер 380х250х219 мм, является доборным элементом при формировании угла стеновой конструкции толщиной 510 мм, возводимой из крупноформатных камней 14.3NF, а также основным камнем при возведении стеновых конструкций толщиной 380 мм. Блок 14.3NF имеет размер 510х250х219 мм и используется только для кладки стен толщиной 510 мм. Строительство стен начинается с отсечной гидроизоляции между фундаментом и первым рядом кирпичной кладки. Керамические блоки укладываются на раствор, который готовится на объекте из цемента и песка. Мы не используем цементно-песчаную смесь, которая продается в мешках, так как хотим самостоятельно контролировать соотношение цемента и песка. Во избежание заполнения пустот в теле кирпича раствором для сохранения его теплоизоляционных свойств, между рядами укладывается стеклосетка. Для предотвращения появления трещин в кладке, стеновая конструкция армируется металлической сеткой, которая укладывается в растворный шов на всю ширину стены. Шаг армирования рассчитывается конструктором индивидуально для каждого объекта. Для перекрытия проемов используются готовые сборные железобетонные перемычки, либо непосредственно на объекте заливаются монолитные. Под опирание перекрытий, балок, пермычек, мауэрлатов выкладывается 2-3 ряда полнотелого кирпича, либо заливается монолитный пояс. Вентиляционные и дымовые каналы выкладываются из полонотелого кирпича с маркой прочности не ниже, чем М150.
В загородном строительстве наиболее часто встречаются следующие варианты перекрытий: монолитное или сборное бетонное перекрытие, перекрытие по деревянным или металлическим балкам. В нашей практике в 90% случаев клиенты выбирают монолитное перекрытие, оно представляет из себя цельную бетонную конструкцию толщиной 150-200 мм, опирающуюся на несущие стены. Такая плита сооружается непосредственно на строительном объекте и имеет ряд преимуществ:
- возможность перекрытия пролетов сложной конфигурации (эркеры, углы и т.д.);
- повышенная по сравнению с другими видами перекрытий несущая способность;
- возможность устройства такого перекрытия, когда к объекту строительства ограничен подъезд грузоподъемной техники.
Технология производства работ следующая: съемная опалубка устанавливается горизонтально с опорой на вертикальные стойки, исключая наличие зазоров. После чего изготавливается арматурный каркас из прутков диаметром от 10-25 мм в соответствии с проектом. Перед тем, как залить монолитную плиту перекрытия, нужно еще раз проконтролировать надежность опалубки, установить закладные для технологических отверстий под инженерные коммуникации. После доставки на объект бетономиксером, бетонная смесь подается в опалубку через специальный распределительный рукав автобетононасоса. Равномерность распределения бетона необходимо поддерживать весь процесс заливки, обязательно уплотняя его, следя за скоростью и непрерывностью наполнения в опалубку. Снимать опалубку можно только после того, как бетон наберет необходимую прочность.
Устройство кровли начинается с монтажа стропильной системы, которая является каркасом для кровельного “пирога”. Каркас изготавливается из пиломатериалов хвойных пород камерной сушки. В случае, если присутствуют большие пролеты и по конструктивному расчету брус получается сечением больше 200 мм, применяются клееные деревянные балки (изготавливаются на производстве из деревянных ламелей), ЛВЛ-брус (склеивается на производстве из фанеры) или металлические балки (швеллера или двутавры). Все пиломатериалы в обязательном порядке обрабатываются огнебиозащитой, все металлические изделия покрываются грунтом. Состав кровельного “пирога” зависит от финишного покрытия и от типа кровли (мансардная или чердачная), но в общем виде структура примерно одинаковая:
- подшивка со стороны подкровельного помещения;
- пароизоляционная мембрана;
- брусок дополнительного утепления с заполнением минватой 50 мм;
- утеплитель, уложенный между стропил (в мансардных кровлях);
- супердиффузионная мембрана, проложенная по верхней кромке стропильных лаг;
- деревянная контробрешётка, затем обрешётка;
- кровельное покрытие.
При некоторых видах кровельных покрытий в состав пирога могут добавляться отдельные элементы, например, ОСП и подкладочный ковёр под гибкую черепицу. Цементно-песчаная черепица, являясь штучным материалом, требует определенного шага обрешетки, который рассчитывается исходя из модели черепицы, длины ската и угла наклона кровли. В данном видео мы покажем устройство стропильной системы с покрытием кровли битумной (мягкой) черепицей.
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
ШЕСТЬ ШАГОВ
ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА
Часто задаваемые вопросы
Теплую керамику нередко называют крупноформатным кирпичом, керамическим блоком или поризованным камнем. Названий много, но речь идет об одном и том же – это стеновой строительный материал из глины, который производится на высокотехнологичном современном оборудовании и представляет собой штучные блоки, превосходящие по размеру обычный кирпич как минимум в 2,1 раза. Относительно высокая пустотность поризованной керамики (до 56%) в сочетании с микропористой структурой определяют низкую теплопроводность данного материала (от 0,06 Вт/(м∙°С)). По своим теплоизоляционным характеристикам этот материал соизмерим с деревом и ячеистыми бетонами (газобетон, пенобетон). За высокие теплоизоляционные свойства в народе поризованные керамические блоки получили название «теплая керамика».
Керамический камень изготавливается из природных, экологически чистых компонентов, не содержит в себе примесей, красителей и добавок, тем самым является абсолютно безопасным для человека. Благодаря уникальным свойствам керамических блоков, дом получает возможность «дышать», что создает оптимальный микроклимат для человека, который в свою очередь обеспечивает тепло зимой и прохладу летом. В доме из поризованного камня будет комфортно и безопасно жить не только хозяевам, но и их детям, ведь такой дом очень долговечен. При качественном строительстве, дома из этого материала прослужат более 100 лет. К тому же крупноформатные блоки являются негорючим материалом, они не поддерживают горение и под воздействием высоких температур не выделяют вредных веществ. Керамические блоки очень хорошо сохраняют тепло. Прогретый дом зимой, даже в случае отключения отопления, простоит несколько дней с положительной температурой внутри. Еще одним существенным плюсом является то, что керамические камни биологически инертны, что означает стойкость к образованию плесени или грибков.
Стоимость строительства коттеджа из кирпича принято оценивать исходя из условных обозначений за 1 квадратный метр общей площади дома. В нашей компании стоимость строительства «коробки» дома начинается от 40 000 руб. Наличие чердака, цокольного этажа, второго света, крытых террас, сложные геометрические формы дома, арочные конструкции окон удорожают стоимость возведения «коробки». Также на стоимость влияет этажность – стоимость квадратного метра одноэтажного дома будет дороже, чем двухэтажного, двухэтажного дороже, чем трехэтажного. Есть еще много нюансов, влияющих на стоимость «коробки» – конструкция фундамента, материал перекрытий, тип кровельного покрытия и т.д. Если Вы хотите понять точную стоимость – необходимо предоставить строительной компании проект Вашего загородного дома, содержащий разделы «Архитектурные решения», «Конструкции железобетонные» и «Конструкции деревянные», тогда специалисты сметного отдела смогут сделать точный расчет с учетом особенностей строительства на Вашем участке.
Важно помнить, что возвести фундамент и «коробку» – это только половина дела, стоимость строительства дома в комплектации «под чистовую отделку» начинается от 130 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади дома. Стоимость чистовой отделки очень сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и принятых решений в дизайн-проекте.
При сравнении стоимости строительства «коробки» дома с другими каменными материалами (газобетон, пенобетон и т.д.) разница будет не существенна, в пределах 3-5%. К примеру, «коробка» дома из газобетона площадью 200 кв.м будет стоить 8 000 000 рублей, этот же проект, выполненный из кирпича обойдется в 8 400 000 рублей. «Коробка» такого же дома по каркасно-монолитной технологии будет соизмерима со стоимостью дома из газобетона. Дом из клееного бруса подобной площади обойдется значительно дороже, порядка 9 400 000 руб. Но здесь нужно помнить, что внешняя и внутренняя отделка кирпичного дома существенно дороже деревянного.
Широкий ассортимент блоков позволяет создавать кирпичные конструкции разнообразной формы, открывая новые возможности для дизайнеров и архитекторов. Керамические блоки прекрасно «работают» в сочетании с другими материалами, как конструктивными, так и отделочными, что позволяет организовать большие открытые пространства внутри, закладывать необычную и интересную архитектуру снаружи.
Что касается самого материала, то хрупкость стенок изделий предполагает аккуратное обращение с ними, особенно, при проведении погрузки и разгрузки, а также креплении к стеновым блокам различных конструкций и оборудования. Блоки имеют достаточно большой вес, поэтому производство кладочных работ на высоте с лесов – довольно трудоемкий процесс.
Что касается производства работ – то нужно заранее грамотно спланировать организацию строительной площадки: где складировать кирпич, цемент и песок для приготовления раствора, чтобы бригаде было удобно работать и меньше времени уходило на перемещение материалов по стройплощадке. Особенно это актуально, когда ограничен подъезд к объекту строительства, например, из нашей практики, когда дом строится на уже благоустроенном участке или когда подъезд к дому длиной 40 метров возможен только с одной стороны.
Помимо этого умногих компаний возникают сложности с грамотными исполнителями. На объекте должны работать опытные каменщики со стажем, такие бригады на вес золота, особенно в строительный сезон, поэтому остерегайтесь явно сниженных цен на услуги по кладке.
Сроки возведения дома из кирпича зависят от многих факторов: времени года, сложности архитектурных и конструктивных решений и т.д. В среднем, закрытый контур дома площадью 200-400 кв.м. строится за 6 месяцев, «под ключ» - за полтора-два года. Мы рекомендуем использовать осенне-зимний период для строительства фундамента, возведения стен, чтобы работы по устройству кровли и отделке фасада пришлись на теплое, сухое время года. На сегодняшний день есть высокоэффективные и безопасные противоморозные добавки, позволяющие вести строительство в осенне-зимний период при отрицательных температурах.
