Индивидуальное проектирование

Разработка индивидуального проекта частного дома - это коллективная работа профессионалов. Наши архитекторы и проектировщики увлечены своей профессией и имеют многолетний профессиональный опыт в области проектирования индивидуальных домов, что позволяет создавать проекты в любых стилевых направлениях. Мы знаем уже все тонкости и особенности проектирования и строительства индивидуального жилого дома. А потому наш проект - не просто красивые картинки, а серьезная, продуманная техническая документация, прошедшая несколько стадий контроля качества.

В процессе работы над проектом загородного дома учитывается множество факторов, влияющих на архитектурное решение: географическое расположение участка, ориентация дома по сторонам света, существующий рельеф на участке, геология грунтов, расположение подъездных дорог, инженерная инфраструктура участка, необходимость строительства вспомогательных строений, социальное окружение и видовые характеристики будущего домовладения. Особое внимание в процессе проектирования уделяется рациональности и комфорту планировочного решения, целостности архитектурного образа и тщательной проработке деталей.

Вместе с нами Вы погрузитесь в проектирование своего будущего дома и узнаете много нового для себя о современных технологиях, материалах, конструкциях, инженерных системах и планировочных решениях. С помощью наших специалистов Вы сможете принять взвешенные и обдуманные решения.

Занимаясь проектированием индивидуальных домов и созданием интерьеров, мы находимся в постоянном диалоге с клиентом. Мы не пытаемся реализовать свои архитектурные амбиции за счет клиента, а создаем проект дома, полностью отвечающий Вашим потребностям и интересам.

Загородный дом, спроектированный профессионалами, выглядит целостно, гармонично, у него есть идея, концепция, он отражает Вашу индивидуальность, Ваш внутренний мир.

проектирование
с brickmaster — это
  • 1
    весь наш опыт для вас —
    опытные архитекторы
  • 2
    решения отработанные
    на практике
  • 3
    тщательно проработанная
    документация
  • 4
    фотореалистичные
    визуализации
  • 5
    поэтапная
    оплата
  • 6
    bim модель
    вашего проекта
Портфолио

Общая площадь

250 м2

Размер дома

15х25м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитный железобетон
  • Кровля

    фальцевая
  • Фасад

    облицовочный кирпич / фальц / планкен

Общая площадь

630 м²

Размер дома

33х22 м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитные
  • Кровля

    скатная, фальцевая
  • Фасад

    облицовочный кирпич/лиственный планкен/декоративный камень/архитектурный бетон

Общая площадь

315 м²

Размер дома

14х23 м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитный железобетон
  • Кровля

    битумная (мягкая)
  • Фасад

    облицовочный кирпич/искусственный камень/декоративная штукатурка

Общая площадь

550 м²

Размер дома

29х42м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитное
  • Кровля

    битумная (мягкая)
  • Фасад

    облицовочный кирпич / лиственный планкен / гранит / архитектурный бетон

Общая площадь

220 м²

Размер дома

18х19м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    газобетон/кирпич 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитное
  • Кровля

    плоская, эксплуатируемая
  • Фасад

    облицовочный кирпич / термоясень / декоративная штукатурка

Общая площадь

360 м2

Размер дома

16х23м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитный железобетон
  • Кровля

    битумная черепица (мягкая)
  • Фасад

    декоративная штукатурка / планкен / искусственный камень

Общая площадь

192 м2

Размер дома

15х20м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    монолитный железобетон
  • Кровля

    битумная черепица (гибкая)
  • Фасад

    облицовочный кирпич / искусственный камень / планкен

Общая площадь

580 м²

Размер дома

28х54 м
  • Фундамент

    монолитная плита
  • Стены

    поризованный камень 2,1NF
  • Перекрытие

    по деревянным балкам
  • Кровля

    битумная (Certain Teed)
  • Фасад

    облицовочный кирпич/гранит/архитектурный бетон
Рассчитать стоимость проектирования
Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных.
ЭТАПЫ, СРОКИ И СТОИОМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
В состав индивидуального проекта загородного дома входят следующие разделы:
  • Эскизный проект
  • Рабочий проект («Архитектурные решения» и «Конструкции строительные»)

Эскизное проектирование - первый этап разработки индивидуального проекта загородного дома, результатом которого будет получение концепции своего будущего домовладения. У Вас будет четкое понимание по габаритам, планировочным и фасадным решениям дома, по материалам, составу и отделке ограждающих конструкций дома, а также план размещения дома на участке с привязкой к границам и красным линиям.

В состав эскизного проекта войдут следующие чертежи:
  • Схема планировочной организации земельного участка.
  • Поэтажные планы с размерами и схематической расстановкой мебели.
  • План кровли.
  • 2-3 разреза.
  • Фасады.
  • Эскизные 3d-визуализации дома со всех сторон с моделированием рельефа участка.

Современный подход к проектированию и программное обеспечение позволяет нам выполнять максимально детализированную и наглядную трехмерную модель Вашего будущего дома. Мы можем одним щелчком сделать столько разрезов и сечений, сколько Вам потребуется для понимания!

Стоимость разработки эскизного проекта:
Описание конструктивных
особенностей дома
Ориентировочная стоимость эскизного проектирования (руб/кв.м)
Общая площадь
дома 150-200 кв.м
Общая площадь
дома 201-300 кв.м
Общая площадь
дома 301-500 кв.м
Общая площадь
дома 501 и больше
Дом с мансардным вторым этажом 600 500 400 350
Дом с полноценным вторым этажом
и скатной кровлей
600 500 400 350
Дом с полноценным вторым этажом
и плоской кровлей
600 500 400 350
Доплата за проектирование дома на
рельефном участке
100 85 70 60
Доплата за проектирование дома с
бассейном
100 85 70 60

В таблице указана стоимость разработки эскизного проекта за 1 кв.м. общей площади дома, которая рассчитывается как суммарная площадь всех отапливаемых помещений дома, а также площадь неотапливаемых помещений (веранды, террасы, навесы, балконы и т.д.) с коэффициентом 0,3. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади дома один раз по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей.

Оплата эскизного проектирования производится следующим образом: предоплата 50%, окончательный расчет 50% после принятия работ. Срок разработки эскизного проекта – 1- 1,5 месяца, в зависимости от скорости принятия Вами решений.

В стоимость эскизного проекта не входят затраты на инженерно-геологические изыскания и топографическую съемку участка:
Наименования работ Объем работ Стоимость
Инженерно-геодезические изыскания (топографическая съемка в масштабе 1:200), вынос границ участка 15-20 соток + прилегающая территория 35 000 руб.
Инженерно-геологические изыскания, в составе которых: бурение 3 скважин глубиной 8 м, лабораторные исследования камеральная обработка составление отчета. 24 пог.м. 60 000 руб.

В стоимость входят полевые и камеральные работы, составление технических отчетов. Срок выполнения – 15 рабочих дней. Выдача топографического плана – через 5 рабочих дней.

Предусматривается авансирование 50%.

Вторым этапом после согласования эскизного проекта идет разработка рабочей документации, необходимой для строительства дома. Она содержит информацию обо всем: от котлована под фундамент до детальных узлов примыкания различных элементов. По сути, рабочий проект - это "инструкция" по строительству Вашего дома. Рабочий проект разрабатывается практически без Вашего участия по согласованному эскизному проекту группой проектировщиков в составе архитектора, конструктора и главного инженера, что позволяет оптимизировать проектные решения в сторону улучшения качества и уменьшения стоимости строительства.

В состав рабочего проекта войдут следующие чертежи:
  1. Архитектурные решения
  2. Конструкции строительные
    1. Конструкции железобетонные (КЖ)
    2. Конструкции деревянные (КД)
    3. Конструкции металлические (КМ)

В состав рабочего проекта не входит раздел «Инженерные сети», он разрабатывается и оплачивается отдельно после создания дизайн-проекта интерьеров.

Описание конструктивных особенностей дома Стоимость рабочего проектирования (руб / кв.м)
Общая площадь дома 150-200 кв.м Общая площадь дома 201-300 кв.м Общая площадь дома 301-500 кв.м Общая площадь дома 501 и больше
Дом с мансардным вторым этажом 1400 1300 1200 1100
Дом с полноценным вторым этажом и скатной кровлей 1600 1500 1400 1300
Дом с полноценным вторым этажом и плоской кровлей 1500 1400 1300 1200
Доплата за проектирование дома на рельефном участке 150 130 110 100
Доплата за проектирование дома с бассейном 150 130 110 100

Оплата рабочего проекта производится следующим образом: предоплата 50%, окончательный расчет 50% после принятия работ.

Срок разработки рабочего проекта – 2-3 месяца.

Шесть шагов до начала строительства
  • 1
    Вы оставляете заявку и рассказываете, какой дом хотите построить
  • 2
    Готовим коммерческое предложение с сопроводительным письмом
  • 3
    Получаем Ваши комментарии и пожелания к нашему предложению
  • 4
    Встречаемся на месте будущего строительства, изучаем особенности местности
  • 5
    Рассчитываем точную смету строительства и определяем его сроки, согласовываем график финансирования
  • 6
    Встречаемся в нашем офисе и подписываем договор строительного подряда
Часто задаваемые вопросы
Как происходит процесс проектирования?

Для обсуждения концепции и составления технического задания на проектирование потребуется всего одна встреча у нас в офисе. Далее проектирование ведется удаленно, общение проходит посредством удобных для Вас каналов связи (e-mail или мессенджеры). Мы ценим Ваше время и делаем процесс проектирования максимально удобным.

Что можно сделать, имея готовый эскизный проект?

По окончании эскизного проектирования уже можно выполнять подготовительные работы на стройплощадке (геодезическая разметка дома на участке, устройство въезда, свод ненужных деревьев, устройство бытового городка, площадки складирования материалов и т.д.), а также рассчитать стоимость строительства дома с точностью до 10% в любой строительной компании.

Сколько длится проектирование?

Срок разработки эскизного проекта составляет, как правило, 1-1,5 мес и зависит от скорости принятия Вами решений. Мы работаем не на скорость, а на результат, поэтому всегда предоставляем нашим клиентам возможность подумать над вариантами и принять взвешенное решение. Что касается рабочего проекта, то он разрабатывается практически без Вашего участия, срок выполнения составляет 2-3 месяца в зависимости от сложности конструктива дома.

Входят ли в рабочий проект инженерные сети?

Нет, инженерные системы проектируются отдельно после разработки дизайн-проекта интерьера дома. Мы используем такие конструктивные схемы, при которых для строительства «коробки» загородного дома проект инженерных систем не требуется, на этапе фундамента устанавливаются только закладные для ввода инженерных коммуникаций в дом.

Что такое топосъемка участка?

Топографическая съемка участка — это процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель, результатом которого является топографический план с обозначением границ участка и всех расположенных на участке объектах: постройки, деревья, дороги, канавы, инженерные коммуникации и пр. Также на плане обозначаются высотные отметки уровня земли.

На каком этапе нужна топосъемка участка?

В случае, если на участке присутствует ярко выраженный рельеф или есть деревья, которые хочется сохранить, то топографическая съемка участка выполняется да начала разработки эскизного проекта. В остальных случаях топосъемка осуществляется перед рабочим проектированием.

Что такое инженерно-геологические изыскания грунтов?

Инженерно-геологические изыскания — это проведение исследований рельефа, химических и физических свойств грунта, уровня залегания и химического состава грунтовых вод в пятне застройки. Это исследование позволяет определить несущую способность залегающих грунтов, спроектировать оптимальную конструкцию фундамента и «пирог» подготовки основания под фундамент. Кроме того, по результатам изысканий определяют необходимость устройства прифундаментного дренажа для отвода грунтовых вод. Для выполнения исследования специализированная организация осуществляет бурение трех скважин глубиной 8м в пятне застройки, а затем проводит лабораторные исследования отобранных проб грунтов и подземных вод. По результатам инженерно-геологических изысканий составляется технический отчет с рекомендациями для проектировщиков.

На каком этапе нужно сделать геологию?

Мы рекомендуем делать инженерно-геологические исследования после разработки эскизного проекта, так как на данном этапе уже появится генплан с привязками дома к границам участка и можно будет определить точные места бурения скважин.